İzmir’de Konut Satışlarında Sert Düşüş

TÜİK İzmir Bölge Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, 2019 yılı Eylül ayında İzmir’de 8 bin
830 olan konut satışı, 2020 yılı Eylül ayında yüzde 7,7 oranında azalarak 8 bin 153 oldu.
Verileri analiz eden dijital Gayrimenkul pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, avantajlı kredi
döneminin yarattığı suni alım ve kaos dönemi sonrası gerçek alıcı kitlesinin piyasadan
çekildiğini ve fiyatlarda da sert düşüşler beklediklerini ifade etti

İzmir’de gayrimenkul piyasasının ne zaman dengesini bulunacağını merak edilirken, TÜİK
İzmir Müdürlüğünden Eylül 2020 verileri geldi. Gayrimenkul sektörünün durgun olduğu
geçtiğimiz yılın Eylül ayında İzmir’de 8 Bin 830 konut satılmışken, bu yılın Eylül ayında 8 Bin
153 konut satışı gerçekleşti

İpotekli konut satışlarında sert düşüş

İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,5 oranında
azalarak 2 bin 266 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,8 oldu
İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,5 oranında azalarak 2
bin 408 oldu. İzmir’de Eylül ayında satışı yapılan konutların yüzde 29,5’i ipotekli satış olarak
gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 24,9'unu ilk satış, yüzde 75,1’ini ise ikinci el satışlar
oluşturdu

İzmir’in İlçe bazında konut satış verileri

Nüfusu 150 bin üzeri ve konut satış sayısı yüksek olan ilçelerde, İzmir'de 2020 Eylül ayında en
fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. 2020 Eylül ayında Buca’da 971 konut satılırken, Buca’yı
911 konut satışı ile Karşıyaka, 583 konut satışı ile Çiğli, 572 konut satışı ile Karabağlar, 549
konut satışı ile Torbalı, 496 konut satışı ile Menemen, 461 konut satışı ile Bornova, 453 konut
satışı ile Konak ve 352 konut satışı ile Bayraklı takip etti

Gayrimenkul PR, ‘İzmir’de konut fiyatları düşecek’

TÜİK İzmir verilerini analiz eden dijital Gayrimenkul pazarlama şirketi Gayrimenkul PR şu
değerlendirmeyi yaptı;

Avantajlı kredi döneminde suni alımlar etkisiyle, fiyatlar köpürtüldü ve gayrimenkul
sektöründe büyük bir kaos yaşandı. Ertelenmiş konut talebinin de canlanması İzmir’de konut
fiyatlarında ‘denge’ rakamlarının ortaya çıkmamasına neden oldu. TÜİK’in Eylül ayı verilerinin
geçtiğimiz yılın daha da gerisinde olması, İzmir’de konut fiyatlarında sert düşüşlerin

olacağının işaretidir. Dövizin daha da değerleneceği algısı da İzmir’de konut satışlarını belirsiz
bir döneme kadar gerilemeye itecektir
 
İzmir’de gayrimenkul piyasası, alıcı pozisyonundan satıcı pozisyonuna geçti. İnşaat firmaları
ve mülk sahipleri avantajlı kredi döneminin yarattığı suni satış rüzgarının hala etkisinde
olduğu için İzmir’de gayrimenkul fiyatları şu anda bile çok yüksek seviyelerde. Fiyatlar
düşmediği sürece gerçek alıcılar alıma geçmeyecektir
 
Konut satışlarının hızını kesen en önemli unsur ise satış-pazarlama yöntemlerinde uygulanan
eski alışkanlıklardır. İlanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme yöntemiyle satış
yapmak artık geride kalmıştır. Pandemiyle birlikte her şeyin değiştiği hayatımızda,
Gayrimenkul satış-pazarlama yöntemleri de değişmiştir. İnşaat firmaları satış ofisleri açıp
yoldan geçenlere konut satamayacaklar. Stratejisi olmadan amatörce yapılan konut projesi
tanıtımları da amacına ulaşmayacak, inşaat firmalarına zaman ve para kaybettirecektir.
Alternatif pazarlama kanalları ve advertorial yöntemiyle değer odaklı çalışmalar yapılarak,
gayrimenkullerin finansmana dönüşme hızı artmaktadır. Arzın artacağı, talebin düşeceği
gayrimenkul piyasasında rekabet öne çıkacak ve gayrimenkulü doğru fiyattan en erken
satabilenler, haklı kazançlar elde edeceklerdir